Explosief stijgende hypotheekrentes

In de column van februari beschreef ik dat de rentes tussen januari en februari met 0.5% gestegen waren. Met Aegon als voorbeeld kon je de rente daar in januari voor 20 jaar vastzetten tegen een rente van 1.46% en was dit in februari gestegen naar 1.93%. Sluit je nu een hypotheek af en wil je de rente voor 20 jaar vastzetten dan betaal je bij deze bank een rente van tenminste 3,9%!. Een stijging van bijna 2,5% ten opzichte van begin dit jaar. Voor iedereen die, om welke reden dan ook, een hypotheek nodig heeft een vervelende ontwikkeling. Dit betekent nogal wat voor de maandlasten. Maar is een rentestijging alleen maar negatief? Onderstaand benoem ik vier punten die als ‘voordeel’ van stijgende rentes bestempeld zouden kunnen worden.

• Stijgende rentes en daarmee hogere maandlasten leggen druk op de huizenprijzen. Een logisch gevolg zou zijn dat de huizenprijzen minder snel stijgen of een daling gaan laten zien. Voor woningkopers wellicht de mogelijkheid sneller (en goedkoper) aan een woning te kunnen komen.
• Stijgende rentes betekenen een lagere boete bij je huidige geldverstrekker. Velen schrokken van de boete die hun huidige bank in rekening zou brengen bij overstappen naar een andere bank. Door de gestegen rentes is die boete nu veel lager en kun je dus tegen lagere kosten overstappen.
• Hogere rentes betekenen in beginsel een groter fiscaal voordeel. De maandlast bij de bank is hoger door de hogere rente, maar de fiscus betaalt ook meer mee. Door de hogere teruggave van de belastingdienst kan de netto maandlast daarom best ‘meevallen’.
• Bijna alle banken hebben in hun voorwaarden opgenomen dat je de rente die je hebt mee mag verhuizen naar een nieuwe woning. Oftewel: heb je nu een hypotheek van bijvoorbeeld € 200.000 met een lage rente die nog 15 jaar vaststaat en je gaat verhuizen. Dan mag je je huidige hypotheekrente tot een bedrag van € 200.000 meenemen naar de nieuwe woning. Heb je voor de nieuwe woning een hypotheek nodig van € 300.000 dan geldt in dat geval alleen voor de extra € 100.000 de actuele rente.

Heeft bovenstaande vragen opgeroepen? Bel of mail mij eens voor een vrijblijvende afspraak. Ik ben bereikbaar op 06-83333432 of op Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.