Hypotheek bij echtscheiding

In deze column aandacht voor de vaak complexe situatie rond je hypotheek wanneer je uit elkaar gaat. Wie blijft in de woning en wat gebeurt er met de hypotheek?

Partners met een koopwoning zijn in de meeste gevallen ieder voor de helft eigenaar van die woning en samen verantwoordelijk voor de hypotheek. Volgens de wetgever ‘koopt’ de partner die in de woning blijft de helft van de woning van de vertrekkende partner en moet ook de helft van de hypotheekschuld van de vertrekkende partner overnemen. De ‘eigen’ hypotheekhelft hoeft meestal niet aangepast te worden, maar de andere helft zeker wel!

Een voorbeeld ter verduidelijking: man en vrouw hebben een koopwoning met een waarde van € 250.000. Op de woning rust een aflossingsvrije hypotheek van € 200.000. Hier wordt dus niet op afgelost. Het echtpaar besluit uit elkaar te gaan en spreken af dat de vrouw in de woning blijft. Ze willen graag dat mevrouw de bestaande hypotheek ongewijzigd overneemt. Dit is fiscaal echter niet toegestaan. Volgens de regel hebben beiden recht op de helft van de bestaande lening. Meneer neemt zijn (aflossingsvrije) helft fictief mee naar een mogelijke nieuwe koopwoning. Mevrouw zal deze helft daarom opnieuw moeten financieren en omdat dit voor mevrouw ‘nieuw geld’ is mag dit niet meer aflossingsvrij en zal op dit deel verplicht afgelost moeten worden, dus annuïtair of lineair. De nieuwe lening van mevrouw wordt daarom voor de helft aflossingsvrij en voor de andere helft annuïtair of lineair.

Bovendien heeft meneer recht op de helft van de overwaarde. Wanneer mevrouw dit bedrag óók wil lenen bij de bank zal ook op dit deel maandelijks afgelost moeten worden. Kortom: een groot deel van de oude hypotheek moet verplicht omgezet worden van aflossingsvrij naar annuïtair of lineair wat grote gevolgen zal hebben voor de hoogte van de maandlast.

Je kunt je voorstellen dat voorgaande vaak tot complexe en onbedoelde financiële situaties leidt. Nieuwsgierig naar hoe het in jullie specifieke situatie gaat en welke oplossingen er zijn? Bel mij gerust voor een vrijblijvend gesprek. Ik ben bereikbaar op 06-83333432 of op Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.