Overdrachtsbelasting voor starters toch niet afgeschaft??

Op Prinsjesdag werd een wetsvoorstel aangekondigd waarmee in 2021 de overdrachtsbelasting voor starters op de woningmarkt zou worden afgeschaft. Nu blijkt dat het voorstel veel vraagtekens oproept en het allerminst zeker is of de afschaffing wel doorgaat.

Achtergrond

Wanneer je een woning koopt ben je verplicht om 2% over de koopsom af te dragen aan de belastingdienst in de vorm van de zogenaamde overdrachtsbelasting (bij een woning van bijvoorbeeld € 200.000 betekent dit een kostenpost van € 4.000). Nu de huizenprijzen blijven stijgen wordt het voor starters op de woningmarkt steeds lastiger om een woning te kopen. Om starters tegemoet te komen bij de aankoop van een woning is daarom het wetsvoorstel 'afschaffen overdrachtsbelasting voor starters' ingediend.

Vraagtekens

De Raad van State (die elk voorstel beoordeelt en dit bij akkoord indient bij de Tweede Kamer) heeft geadviseerd het voorstel niet in te dienen. Vragen die zij stellen zijn:

1. Heeft het afschaffen van de overdrachtsbelasting niet als effect dat de huizenprijzen nog verder stijgen? Met andere woorden: gaan verkopers hun vraagprijs niet verhogen nu starters toch geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen en dus de vraagprijs wel wat hoger zou kunnen.
2. Er zit geen grens aan de koopsom waarvoor de vrijstelling geldt. Ook bij aankoop van een woning van bijvoorbeeld € 750.000 geldt de vrijstelling. De vraag is of dit wenselijk is of dat de overdrachtsbelasting vanaf een bepaalde koopsom wel gewoon van toepassing zou moeten zijn.
3. De belastingdienst heeft aangegeven pas vanaf 1 januari 2023 op de juiste manier te kunnen controleren of men bijvoorbeeld al eerder gebruik gemaakt heeft van deze vrijstelling. Iemand zou vóór die tijd vaker gebruik kunnen maken van de vrijstelling zonder dat dit gesignaleerd wordt.

Op basis van onder andere bovenstaande vragen heeft de Raad van State dus negatief geadviseerd, tenzij het voorstel grondig gewijzigd wordt.

Bovendien: het betreft niet alleen starters, maar kopers jonger dan 35 jaar die niet eerder gebruik gemaakt hebben van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dus ook iemand van bijvoorbeeld 28 jaar die al een woning heeft en een andere woning wil kopen kan gebruik maken van deze vrijstelling.

Conclusie

Het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor kopers jonger dan 35 jaar is nog lang niet zeker. Het opschuiven van je aankoop van bijvoorbeeld 1 december van dit jaar naar ergens in 2021 lijkt je vooralsnog dan ook niets op te leveren.

Heb je naar aanleiding van voorgaande vragen? Je mag me uiteraard altijd bellen en/ of mailen. Ik ben bereikbaar op 06-83333432 of op Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Geert Jan Haringsma

www.gjhfinancieeladvies.nl

Erkend Financieel Planner/ Erkend Financieel Adviseur