Uit de financiële wereld
In deze maandelijkse rubriek belicht ik steeds een ander financieel onderwerp. Deze keer: 'wijzigingen voor hypotheken in 2020'.
Het nieuwe jaar is begonnen en net als andere jaren zijn er per 1 januari jongstleden ook op hypothecair gebied weer een aantal wijzigingen doorgevoerd. In de column van deze maand neem ik je mee in de belangrijkste wijzigingen.
- Grens Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opnieuw omhoog: wie een woning koopt in 2020 kan hiervoor een hypotheek onder NHG-voorwaarden afsluiten. Het grote voordeel van NHG is de rente. Onder NHG betaal je normaliter de laagst mogelijke rente. Eén van de voorwaarden om voor NHG in aanmerking te komen is dat de koopsom van de woning niet hoger mag zijn dan € 310.000. Dit was in 2019 nog € 290.000. Een hypotheek niet onder NHG afsluiten kan je al snel 0,5% aan rente per jaar extra kosten. Let op: tot en met 2019 kon je een bestaande 'niet-NHG'-lening nog oversluiten naar NHG wanneer je lening lager was dan de gestelde grens van € 290.000. De waarde van je woning was in die zin niet relevant. Vanaf dit jaar kun je je lening niet meer oversluiten naar NHG wanneer de waarde van je woning hoger is dan de gestelde grens van € 310.000.
- Eenmalige vergoeding voor NHG daalt: wie een lening afsluit onder NHG-voorwaarden moet eenmalig een zogenaamde NHG-borgtochprovisie betalen. In 2019 was dit nog 0,9% van de gevraagde lening. In 2020 is deze provisie verlaagd naar 0,7%. Op een lening van bijvoorbeeld € 250.000 scheelt je dit € 500 aan kosten.
- Inkomen partner telt voor een groter deel mee: in 2019 mocht je 70% van het inkomen van de minstverdienende partner meenemen in de berekening van de maximale hypotheek. In 2020 mag het inkomen van deze partner voor 80% meegenomen worden. Een verruiming van de maximale lening dus.
- Belastingteruggave opnieuw omlaag: wie hypotheekrente betaalt heeft normaal gesproken recht op belastingteruggave. De hoogte van deze teruggave is onder andere afhankelijk van de hoogte van je inkomen. Voor de hoogste inkomens wordt dit belastingvoordeel de komende jaren steeds verder afgebouwd. Was het voordeel in 2019 nog 49%, in 2020 gaat dit naar 46%. Dit percentage wordt de komende jaren verder afgebouwd tot 37,05% in 2023. Let op: dit teruglopende voordeel geldt alleen voor inkomens boven de € 68.500.
- Wijziging partneralimentatie: in 2020 is een nieuwe wet van kracht waarin bepaald is dat de duur van partneralimentatie ingekort wordt van 12 naar 5 jaar. Dit kan sterk van invloed zijn op een te verkrijgen hypotheek. Zowel de ontvanger als de betaler van partneralimentatie kan hiermee te maken krijgen. Kinderalimentatie is overigens niet van invloed op de hoogte van je maximaal te verkrijgen hypotheek.
- Overdrachtsbelasting voor starters wordt afgeschaft?? De overheid heeft aangegeven te onderzoeken of de overdrachtsbelasting (= 2% van de koopsom) voor starters afgeschaft kan worden. Dit zou starters helpen bij het vinden van een geschikte woning….. Vooralsnog is hier nog geen formeel akkoord op gekomen.
Vraag je je na het lezen van bovenstaande af in hoeverre de genoemde wijzigingen jou kunnen helpen danwel belemmeren? Bel of mail mij dan eens voor het maken van een vrijblijvende afspraak. Je wordt er altijd wijzer van!!
Ik ben bereikbaar op 06-83333432 of op Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
Geert Jan Haringsma
www.gjhfinancieeladvies.nl
Erkend Financieel Planner/ Erkend Financieel Adviseur
